預售屋客變是什麼？預售屋客變是在購房前根據個人需求進行格局和設備的變更，讓你打造出符合個人喜好和生活需求的居住空間。然而，有些人可能以為預售屋可以客變得毫無限制，但實際上並非如此。預售屋不能客變的地方包括建築外觀、承重牆和管道配置等。預售屋客變的流程是怎樣的？又需要注意哪些費用和收費標準？在客變時是否需要尋求專業設計師的協助呢？讓我們一起來探索這些問題，為實現夢想居住做好準備。
預售屋客變是什麼？為什麼它重要？
預售屋客變是建商在建造過程前，提供客戶變更該戶型最小可行性變動條件的服務內容，也就是房子「未蓋好」之前可以變更「格局規劃」，讓屋主能夠個性化訂製屬於家庭成員專屬的需求。交屋時，即是變更後的格局。以下提供2大客變的價值優勢：
個性化訂製
預售屋客變讓你能夠根據自己的喜好和生活需求，對格局和設備進行調整。家庭成員的數量和年齡，調整房間格局的數量和大小，打造出符合家庭需求的理想空間。例如：你可以依照自己的烹飪習慣和喜好，調整廚房的水電配置和升級品牌設備或退訂廚具設備，提升烹飪體驗。這種個性化定制服務，能讓居住環境更貼近生活方式，提供更舒適和便利的居住體驗。
投資價值提升
透過預售屋客變，可以根據市場需求和趨勢來進行格局和設備的變更，使你的房屋在投資價值上更具吸引力。例如，在設計上考慮到增加房間數量、提升設備品牌，可以增加房屋的競爭力和銷售價值。如果未來有轉售或出租的打算，這些客變所帶來的價值提升將對投資有加分的效果。
預售屋客變的流程，6大步驟一次掌握
在簽約之前，請確認建商是否允許客變，並明確告知建商需求。簽約後，建商會通知你客變的期限。客變的流程包括索取圖面、找設計師進行規劃、與建商討論和確認變更內容、簽署圖面及加減帳明細、施工、驗收和最終交屋。
- 索取圖面：向建商索取相關圖面，包括建築圖、水電圖等。
- 規劃客變：在客變期間充分規劃客變內容，確定變更項目。
- 確認客變內容：與建商確認客變內容並簽署相關文件。
- 追加減帳目單確認：確認客變追加減帳目單，簽署相關合約。
- 施工實施：根據客變內容進行相應的施工項目。
- 驗收交屋：客變完工後進行驗收，確保符合客變圖紙的要求。
哪些地方不可以進行客變？這4點你必須要知道
儘管預售屋客變可以帶來許多改變，但也有一些地方是無法進行客變的。以下是4點無法客變的地方：
- 房屋外觀
- 承重牆
- 管道和設施配置
- 結構樑柱
房屋外觀
預售屋的外觀通常是根據整個建案的統一設計風格而定，因此無法進行客變。外觀包括建築外牆的材料、色彩和造型等方面，這些因素影響整個建案的統一性和視覺效果。
承重牆
承重牆是房屋結構中起到支撐和承載重量作用的牆壁，它們的位置和結構在建築設計階段就已經確定，無法進行客變。這是為了保證房屋的結構安全和穩定性，不可隨意更改。
管道和設施配置
水電管道間、通風系統等基礎設施通常在建築初期就進行規劃和配置，無法進行客變。這些設施的位置和連接方式需要經過專業工程師的設計和施工，符合相關的建築標準和安全規範。
結構樑柱
結構樑柱是支撐整個建築結構的重要組件，其位置和尺寸是經過精確計算和設計的，無法進行客變。這些結構元素的改變可能會對整個房屋的結構穩定性產生影響，因此需要嚴格遵守相關建築規範。
雖然有一些地方無法進行客變，但格局變動、水電配置的變更、設備的選退和建材的替換仍然為你提供了豐富的客變選項，讓你能夠打造出符合個人需求和偏好的理想居住空間。
預售屋不能客變的3個重要限制區域
預售屋不能客變有3大重要的區域需要注意，為了確保建築結構的安全性和整體規劃的一致性。
- 廚房區域
- 廁所區域
- 陽台區域
廚房區域
廚房的客變通常會涉及整體大樓的瓦斯管線配置，因此需要專業的設計和施工。此外，若對風水有較高的要求，需要留意廚房的格局是否符合風水原則。一般建議在購買預售屋前就仔細考慮廚房區域的配置，避免後續無法滿足個人需求。
廁所區域
由於廁所涉及到防水和排水問題，變更廁所區域需要考慮水電管線的連接和公共管線的影響。若無專業知識和經驗，建議不要自行進行廁所區域的客變，但可以考慮簡單的衛浴設備更換，如免治馬桶或淋浴間的改造。
陽台區域
陽台的結構與整體建築立面相關，一般而言，建商通常不允許客戶對陽台進行大規模的變更，包括位置、大小以及外推等。唯一能進行客變的部分僅限於內部的隔間牆。
預售屋客變的建議是，對於這些區域的變更最好由具備相關專業能力的室內設計師協助進行，並在購買前慎重考慮是否符合自身需求。
預售屋客變時間是什麼時候？
由於每個建案的客變時間和截止日可能不盡相同，屋主應詳細閱讀建商公告，並與建商溝通以確保在客變期限內進行必要的程序和提交變更需求。這樣可以確保順利進行客變，打造符合個人喜好和生活需求的理想居住空間。
預售屋客變時間與截止日
每個建商都會公告不同樓層的預售屋客變時間與截止日，但每個建案的截止基準點各有差異。有的建案以特定日期作為截止，有的則是在蓋到某樓層之前，還有一些是在地下樓層完工前。因此，要根據建案公布的基準來確定客變時間。例如：屋主是7F之4的戶號，建商規定是蓋到某樓層之前需要完成客變，客變通知單的客變時間是7月1日到7月30日，所以屋主必須要在時間7月1日到7月30日之間與建商預約客變時間，保障自身的權益。
預售屋平面圖
在公告客變時，屋主應盡早主動向建商索取預售屋平面圖。大部分的建商會主動提供平面圖，但少數可能需要屋主主動要求。若在這個時期錯過了索取平面圖的機會，就可能無法進行客變。
預售屋能不能客變？
屋主最好事先詢問預售屋能不能客變，確保自身權益，如果能客變，需在簽約時明確告知建商有客變需求。簽約後，建商會正式函件詢問是否要進行客變，並告知客變期限。通常這段時間為1到2個月，然而，一些屋主可能會感到時間不足，因此提前準備非常重要。
預售屋CAD檔，需要這些圖面來進行客變
進行客變需要一些圖面的參考，例如建築基準平面圖、電力配置平面圖、消防配置平面圖等。這些圖面可以幫助你和設計師進行規劃和討論。對於預售屋CAD檔案的需求，你可以「主動」向建商索取相關的CAD檔案，以便更詳細地進行客變設計。，以下6種圖面為建商會提供的基本圖資，依照每家建商的不同，也可能會有其他相互參考的基本資料，提供屋主作為客變的依據。
- 建築基準平面圖
- 電力配置平面圖
- 弱電配置平面圖
- 給排水配置平面圖
- 消防配置平面圖
- 空調套管預留平面圖
預售屋客變可以改變哪裡？
客變內容包括4個項目「格局變動」、「水電配置變更」、「設備選退」、「建材替換」。
格局變動
- 增減房間數量：根據個人需求和家庭大小，可以增減房間數量，例如將一個大房間分隔成兩個小房間，或將兩個小房間合併成一個大房間。
- 改變房間隔間位置：調整房間的隔間位置，改變門的位置，打造出更符合個人喜好和使用需求的房間格局。
水電配置變更
- 廚房水電配置：根據烹飪習慣和需求，可以調整廚房中的水槽位置的新增插座數量和調整位置等，如果空間大小允許也能事先預留中島配置，新增插座以提高廚房的使用便利性。
- 浴室水電配置：可以調整浴室中的淋浴間位置、浴缸位置、馬桶位置等，以符合個人的舒適需求。
設備選退
- 選擇不同的設備品牌：可以根據個人喜好和需求，選擇不同的廚房設備、衛浴設備等品牌，以提升居住品質和使用體驗。
建材替換
- 地板材質替換：可以選擇不同的地板材質，如超耐磨木地板、拋光石英磚等，以符合個人的風格和需求。
透過這些客變內容的調整和變更，可以讓預售屋的格局和設備更符合個人的喜好和生活需求，打造出一個獨特而舒適的居住環境。請在客變過程中與建商充分溝通，確保客變內容的準確性和符合相關的法規要求。
客變建商收費
預售屋客變建商的收費要素主要取決於「材料費」。如果與建商進行客變，只會按照材料費用的增減來計算，通常不會退還施工費用。由於建商所使用的材料通常是大批量批發的，因此退料費用實際上並不多。
客變建商收費標準，除了材料費還有這項費用
建商在最後與屋主確定客變事項後，會提供一份工程的追加減帳目單，其中可能包括材料追加減費用與管理費用。具體的收費標準可能因建商而異，但通常費用的增加主要是由材料的增加所導致，例如增加隔間牆所需的材料費用。大部分建商可以即時提供工程的追加減帳目單，而有些則需要一段時間處理。
建議事項
建議不要輕易刪減工程項目，因為刪減工程只會獲得退料費用的優惠，而真正昂貴的是施工費用。例如：如果尚未確定是否要更換地板等項目，建議暫時不要退掉，以避免不必要的費用支出。
預售屋客變費用與客變收費標準
預售屋購買過程中，屋主有時需要進行客變設計以符合個人需求。但並不是每一家室內設計公司都會提供客變服務。關於預售屋客變費用的收費標準，會依照地區、公司知名度等，會有不同的行情費用。以下整理出預售屋客變費用的計算方式和相關資訊，通常會有兩種計價方案，一種是以「坪數」計價，另外一種是以「格局」為方案計價
1. 坪數方案
預售屋客變設計費用則根據實坪數計算，單價範圍約為1200元至3000元/坪之間。
例如：室內坪數20坪，費用計算方式為20 (坪) X 1200 (每坪客變單價) = 24000 元。依照地區、公司知名度等，會有不同的行情費用。
2. 格局方案
以旻欣室內設計來說，我們是以格局為計算標準，由於希望提供更完整的服務內容，所以有將設計方案作為屋主的選項之一，請見下方的費用整理表格：
預售屋客變費用
方案 | 純客變方案 | 客變+驗屋 +設計方案 |
兩房格局 | 30,000元 | 89,500元 |
三房格局 | 39,600元 | 116,600元 |
四房格局 | 58,000元 | 170,000元 |
透天格局 | 68,000元 | 180,000元 |
適合對象 | 1.設計裝潢很有想法且想要自己發統包 2.以市面的現品家具簡單布置 | 1.希望新房子更符合想像，擁有完整設計方案和服務內容 2.時間忙碌，希望能夠省時且完整獲取陪同驗屋及設計方案 |
依照格局方案分為2種計算方式，分別為「純客變」及「客變+驗屋+設計」方案，依照兩房、三房、四房格局及獨棟透天的格局來區分。例如：以三房格局來說，純客變的方案費用39,600元，客變+驗屋+設計的方案費用116,000元。
以上價格僅供參考，實際費用可能因設計公司、地區等因素而有所差異。
1. 純客變方案
適合對未來設計裝潢很有想法且想要自己發統包或是單純想用市面的現品家具布置的人。通過客變，可以調整格局尺寸，以滿足家具的佈置需求。然而，此方案僅包含客變費用，並「不提供」交屋偕同驗屋服務。
2. 客變+驗屋+設計方案
提供更完整的服務，除了客變設計外，還包括交屋偕同驗屋以及設計事宜的統合。這種方案能夠更全面地調整客變細節、陪同驗屋核對現場實況，並且讓屋主參與設計過程透過此方案，屋主能夠更精確地呈現室內設計框架，讓新房子完美符合想像中的設計。
預售屋客變設計費用的計算方式根據不同方案有所不同。「純客變方案」和「客變+驗屋+設計方案」提供了不同的服務範圍和價格選擇，讓屋主能夠根據個人需求選擇最適合的方案。
以上的方案並沒有任何好或壞的地方，站在專業立場上，室內設計師必須以屋主本身的需求提供專業建議，選出對自己最適合的選擇，爭取最佳利益，由於客變到交屋其實還有很長一段時間，如果對未來的規畫可能有很多想法或是不確定該怎麼做，其實選擇純客變會是比較適合的方案，
另外，如果你對於室內設計師的服務有相當的信任而且也不想花太多的時間和精力，你可選擇相對比較完整的方案，提早為新家的規畫做準備，裝潢時間和流程等相關知識也能盡早與室內設計師討論，相信都能獲得更好的建議，若你想要多了解相關的內容可以去看看裝潢時間要多久？4大重點教你如何安排老屋、預售屋裝潢時間，肯定會有需多的幫助。
在進行客變設計前，建議與相關公司進行詳細討論，了解清楚費用、服務內容以及相關注意事項。
預售屋一定要客變嗎？客變不找設計師可以嗎？
預售屋的客變是一項繁瑣的流程，需要與建商來回的提供圖面確認及追加減單，務必會損耗一定的時間和精力，但是預售屋一定要客變嗎？以下提供2種場景分別為自行客變、委託客變設計師進行客變，讓已經購買預售屋並接獲建商客變通知單的你，當作參考。
客變不找設計師，自行客變也可以
客變不找設計師，自行客變的優點在於節省費用。然而，缺點在於需要自行規劃整體空間配置，並在與建商溝通時可能較無法像設計師一樣精確地提供圖檔修改和溝通。若選擇自行客變，需充分考慮自己的需求，避免未來重複施工浪費資源和金錢。
委託客變設計師，讓客變流程、費用一次搞定
委託客變設計師進行客變的缺點在於需要支付客變費用，但這是花錢購買專業人士的時間、專業知識和服務。優點在於設計師能夠提供專業的空間規劃，根據屋主個人習慣和過往居住經驗進行設計。圖面繪製方面也具有專業能力，標示的尺寸和位置更加精確，更能與建商保持流暢的溝通，順利的完成客變目標。另外你已經決定要聘請客變設計師，可以參考我所整理的完整解析「如何選擇室內設計師」，會有更多評估的重點。
預售屋一定要客變嗎？
若預售屋格局已經很好，幾乎不需要做太多調整，就能符合未來居住需求，則建議不一定要客變。然而，如果預售屋需要進行複雜的客變設計，則建議聘請設計師進行專業討論和設計，更為妥當和省事。
預售屋客變建議及注意事項，5個重點請務必要注意
以下是一些預售屋客變的建議及注意事項：
- 審慎考慮需求：
在決定是否進行客變之前，仔細考慮自己的需求和預算。確定哪些方面真正需要客變，以及客變後對生活品質和價值的影響。 - 與建商溝通：
在簽約前，與建商溝通並確認建商是否允許客變。了解客變的規則、流程和期限，以避免後續的糾紛和不必要的麻煩。 - 提前規劃：
如果打算進行客變，最好在客變期限前提前規劃和設計。確定所需的變更內容，並尋求專業的設計建議，以確保客變能夠實現預期的效果。 - 客變費用評估：
客變費用，需與建商和設計師充分溝通，了解客變費用的計算方式和收費標準，以做出最合適的決定。 - 注意限制的空間：
預售屋的客變有一些限制的空間，如廁所、廚房和結構樑柱等。在進行客變設計時，要注意遵守相關法規和建築結構的限制，確保變更的合理性和安全性。
客變是一個能夠讓屋主打造個性化空間的機會，但也需要謹慎考慮和準備。無論是否進行客變，都應該在購房過程中明確自己的需求，尋求專業建議，並與建商充分溝通，以確保最終的居住環境符合個人期望和生活方式。
結論
預售屋客變讓你有機會打造符合個人喜好和生活需求的理想居住環境。然而，客變的範圍有所限制，無法更動建築外觀、承重牆和管道配置等重要部分。在進行客變時，需按照建商公布的流程，了解相關費用和收費標準，並在必要時尋求專業設計師的協助。這樣才能確保客變的安全性和符合法規要求，實現夢想的居住環境。
FAQ
Q1: 預售屋客變是什麼？
A1: 預售屋客變是指根據個人需求進行格局和設備的變更，讓居住空間更符合個人喜好和生活需求。
Q2: 預售屋是否都可以客變？
A2: 預售屋並非所有部分都可以客變，有些區域是有限制的，例如廁所區域、廚房區域和陽台區域。
Q3: 預售屋客變的流程是怎樣的？
A3: 預售屋客變的流程包括確認可客變區域、選擇客變項目、與建商溝通、簽訂客變合約、施工和驗收等步驟。
Q4: 預售屋客變是否需要找設計師？
A4: 預售屋客變是否需要找設計師取決於個人需求和偏好，有些屋主會自行進行客變計畫，而有些則會聘請專業設計師協助進行設計和施工。
Q5: 預售屋客變能否隨時進行？
A5: 預售屋客變的時間是有限制的，通常需要在購房前確認客變需求並與建商進行溝通。建商會在特定的時間窗口內提供客變的機會，屋主需要依照建商公告的期限進行申請和安排。
Q6: 如何計算預售屋客變設計費用？
A6: 預售屋客變費用可以根據實坪數乘以每坪客變單價進行計算，單價範圍通常在1200元至3000元之間，具體價格會因設計公司和地區而有所不同。
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