裝修合約要如何簽訂?想要進行裝潢，但又擔心簽訂裝潢合約後遇到爭議或後悔不已嗎？
裝潢合約陷阱百百種，如何在裝潢合約中明辨是非？並且保障自己的權益，避免出現後續問題，但是要如何確保裝潢合約的內容完善且符合需求呢？
本文將為您提供一份完整的裝潢合約簽署攻略，讓裝潢計畫完美又順利。
為何需要擁有一份完整的裝修工程合約書？
簽認裝修工程合約書是當你在進行 新成屋裝潢、老屋翻新時，一定需要進行的流程之一，不管是自行發包、委託室內設計師設計或是統包裝修公司承攬工程項目，因為具有關鍵性的作用，它明確規定了雙方對工程的具體約定事項。
裝修工程合約書工程合約涵蓋了施工人員的請款方式、業主支付款項的時間、施工人員的責任和執行的事項等重要內容，對於工程項目的進展和雙方權益具有重要保障作用。
裝潢合約有2種，室內設計與裝修工程合約，建議分開簽訂
- 室內設計和裝修工程有不同的需求和規範，分開簽訂合約可以降低風險。
- 分開簽訂合約有助於確定設計過程中的合作可行性，如若無法合作，可以單獨終止設計合約，而不影響工程進行。
- 分開簽訂合約也能保留工程另外發包的彈性，如果需要另找承包商執行工程，不會受到設計合約的束縛。
設計合約注意事項
在進行室內設計合作前，簽訂一份明確且完整的設計合約是非常重要的。以下是一些值得注意的事項，以確保你在合作中獲得最佳的保護和順利的進展：
1. 設計需求的確定
在合約中清楚地描述你的設計需求和期望，包括風格、功能要求、材料偏好，另外所交付的圖面是否與洽談時的認知項目一致，例如：平面圖系統、立面圖、施工大樣圖、材料表、3D渲染圖、3D模型等，依據設計費不同，可能會包含的項目也會不同，需在簽約時與設計師有明確的溝通，才能夠準確了解並滿足需求。
2. 設計面積和範圍
指定設計案的面積和範圍，以實際設計面積為準，避免面積計算上的爭議。
3. 確定設計時間交付日期
在合約中明確約定設計工作的時間框架和階段性里程碑，確保雙方對於時間進度有共識，以避免不必要的延遲和衝突。
4. 設計費用及付款方式
合約中應明確列明設計費用的金額、支付方式和進度，例如：根據設計階段的完成情況支付，支付方式是以當月現金票據或銀行匯款方式，才能確保雙方對費用和付款流程有明確的共識。
5. 設計變更和額外費用
合約中應規定如何處理設計變更和額外的工作，包括設計變更的次數限制、設計費用追加減和時間是否會延誤。這將有助於避免後續的爭議和糾紛。
6. 解決爭議的方式
合約中應包含解決爭議的條款，如調解、仲裁或法律訴訟，以便在出現爭議時能夠適當地解決問題。
7. 終止合約的條件
合約中應詳細列明終止合約的條件和程序，包括遲延違約、不可抗力等情況下的權利和義務。
這些注意事項能夠幫助你確保設計合作的順利進行和雙方的權益得到保護。在簽訂合約之前，建議仔細閱讀並與設計師進行充分的溝通。
【延伸閱讀：室內設計最完整流程！8步驟輕鬆看懂裝潢流程指南！】
裝修工程合約注意事項
1.明確界定裝修工程範圍
裝修工程範圍的明確定義將涉及施工人員執行工程所需的具體內容，例如報價單、施工圖、材料規格和合約內容等，並可能影響工程款的數額。
2.確定工程款項
明確工程款項的金額和付款條件，例如總價承攬或非總價承攬，並注意工程的追加或減少可能對工程款項產生的影響。
3.工程工期
確定工程的工期，並注意是否存在逾期違約金的罰則，以及處理不可抗力或不可歸責於承攬人的情況。
4.驗收方式
確定工程的驗收方式，並明確驗收所需的文件和程序，以確保工程符合合約約定。
5.工程瑕疵和責任
明確界定工程瑕疵的範圍和雙方的責任，這將直接影響工程糾紛的解決方式。
6.保固責任
確定完工後是否存在保固責任，包括保固期限、保固範圍以及修繕義務，這也涉及到售後服務的相關問題。
若不幸發生工程糾紛，工程相關爭議往往非常複雜，僅僅因為一些微小的認知差異，結果可能完全不同。建議在遇到工程糾紛時，儘早請專業律師協助解決，以確保讀者的權益得到最佳保障，避免面臨不必要的法律風險。
裝修合約常見陷阱，4大重點帶你輕鬆避開地雷區
裝修合約是進行房屋裝修前必須簽訂的重要文件，然而，許多裝修新手在簽約時往往容易忽略一些重要細節，這可能導致日後的工程糾紛和經濟損失。以下是一些常見的裝修合約陷阱，讓我們來看看該如何避免它們：
1. 模糊的合約內容
一份完整且明確的合約應該包含所有相關附件，例如：估價單、設計圖、工程進度表等。請確保合約中的附件清楚明示了尺寸、材質、款式和施工方法等細節，記得不要只關注主約條款，附件的內容同樣重要。
2. 預算追加的問題
在工程進行過程中，可能會出現一些預期之外的情況，需要額外追加預算。為避免爭議，合約中應該明確規定任何追加預算或設計更改必須經過雙方書面同意。這樣才能確保你的權益不受損。
3. 不明確的施工期限
合約中應明確規定施工時間，包括開工時間、完工時間以及可能的延期情況。這樣能夠保持工程進度，避免無謂的延誤。
4. 階段性付款的保障
合約中應詳細列明階段性付款的比例和支付方式，這能夠保障你的權益。階段性付款方式能夠追蹤裝修公司的施工品質，同時也為你提供了一定的保障。
除了以上提到的陷阱外，你還應該仔細檢查合約中的違約罰則、驗收時間和保固等相關條款。最後，確保合約上有裝修負責人或公司的簽章，這是合約有效性的重要標誌。
裝潢付款方式，該怎麼付錢最安心？
明確訂出階段驗收項目
在裝潢合約或報價單上明確列出每個階段的驗收項目，確保該階段工程完工且符合要求後再支付下一期的工程款項。這樣可以確保付款與工程進度同步，為消費者提供更大的保障。
分期付款的合理比例
根據工程進度和金額分配合理地劃分付款比例。可以考慮將款項分成四期或五期，但要避免在工程尚未進行或僅處於初期階段時就支付過高的款項。例如：裝修工程合約簽約訂金30%，第二期可能為木作工程櫃子完成，油漆進場並付款30%，第三期為地板完成，系統櫃進場付款30%，共計90%，尾款10%，當作驗收款項，驗收合格無誤，缺失項目都完成修繕後，業主於7天內付款。
詳細合約條款
在合約中明確約定每個階段付款的條款和付款方式。不管是以現金票據或銀行匯款，都需要確保合約上明確記載了階段驗收的準則，以及在驗收無誤後的付款時間和金額。
尋求專業建議
如果對於合約條款和分期付款方式感到困惑，建議尋求專業人士的建議和意見，以確保合約的合法性和公平性。可以諮詢律師或裝潢專家，以獲得更多有關分期付款的建議。
文件、對話保存，所有變更紀錄的重要性
在任何項目中，書面記錄是確保透明度和責任的關鍵。尤其在裝修項目中，各種突發狀況層出不窮，例如施工的微調、材料的更換或是額外項目的增加，為了確保每一次的變更都獲得雙方的明確同意，重要的是要將這些細節記錄下來並獲得雙方的簽名確認，就算不能及時以書面資料確認，盡量以LINE對話訊息、電子郵件作為確認的佐證。這不僅有助於減少遺漏和誤解，也是一種展現負責任態度的方式，確保每一項細節都被嚴肅對待，每一項承諾都得到尊重。
僅僅保留對話記錄（如電子郵件、LINE訊息等）雖然有其便利性，但在正式的合約關係中，可能並不足夠。儘管與設計師或承包商建立了良好的關係，但當出現雙方記憶或理解不一致時，非正式的溝通方式很難作為有效的證據。
因此，在合約中明確記載任何變更、新增或刪減的部分，並由雙方進行簽名確認，是更為穩妥的做法。這樣一來，每一項變更都有明確的文檔支持，當中的每一個細節都得到妥善管理，保證了項目的順利進行，同時也保障了每一方的利益。
室內設計合約書及室內裝修工程合約書範本
營建署有公布室內裝修設計合約範本，包含設計委託及工程、室內設計合約書、室內裝修工程合約書範本，共3種類型可以下載，合約非常有益於保護消費者的權益，明確規定了工程驗收和付款的細節，並要求提供工程進度表和相關文件，這樣一來，消費者可以更清楚地了解工程進度和內容，避免支付過多或遭遇延誤，另外，合約範本還訂立了合約解除程序，以應對可能的糾紛情況。如果有需要參考合約書範本，可以到 內政部營建署 網站查看。
以下提供範本的PDF下載：
裝潢保固多久才合理？什麼時候開始保固？
保固期限是室內裝潢中重要的考量因素之一。以下是關於裝潢保固的相關資訊，讓您了解何時的保固期限才合理：
保固年限與啟用時間
大部分室內裝潢公司提供的保固年限約為1至3年，其中1年的保固期限最為常見。
保固開始時間
在裝潢工程完成後，屋主會和裝潢公司會進行完工驗收，這是確認工程是否按照合約要求完成的過程，一旦驗收合格，裝潢保固期限就會開始計算。
保固內容
保固通常涵蓋施工瑕疵所造成的損壞，而不包括人為損傷或天災等不可抗力因素引起的損壞。
損壞原因
若損壞是由於施工不當所導致，裝潢公司應負起保固責任。然而，若損壞是由於人為操作不當、天災或環境因素引起，則不在保固範圍內。
保固範圍
具體的保固範圍會在合約中訂明，視裝潢工項而異。若是由該裝潢公司負責承攬的工程，該公司負有保固責任；若不是該公司負責的工程，則無需負擔保固責任。
售後服務
除了保固期限外，裝潢公司也應提供售後服務，包括免費維修和回應客戶反映的問題。良好的售後服務能有效解決潛在的瑕疵和糾紛。
在選擇室內裝潢公司時，建議事先詢問保固期限，確保合理的保固年限符合期望。同時，請留意合約中的保固範圍和條款，以瞭解何時能夠享受免費的維修服務。儘管保固提供一定程度的保障，但也建議在裝潢過程中與公司保持良好的溝通，以確保項目的品質符合您的期望。
裝潢合約終止，可以退訂嗎？
當裝潢合約要終止並出現以下情況時，需要特別注意保護消費者的權益：
1. 裝修廠商延遲完工或未完成工程
如果裝修廠商沒能按時完成工作或達到預期的標準，你有權終止合約。如果廠商無故拖延工作且你已經書面通知，在一定期限仍未完成，可以用書面方式終止合約。
2. 延遲支付設計費用或工程款項
根據合約，需要按時支付裝修廠商的設計費用。如果無按時支付，廠商有權以書面方式終止合約。基本上雙方都在合約訂定下的付款時間內完成雙方權益的工作及費用，就能避免憾事發生。
3.不可預見的情況
如果合約終止是因為不可預見的原因，例如：政府法令變更、設計問題或其他無法控制的情況，已完成的設計費用應由雙方共同分擔。此外，如果雙方任意終止合約，應根據已完成且經確認的階段工作支付相應的費用。
以上提醒的目的是確保在合約終止時，雙方的權益得到保障。然而，請記住這只是建議，具體情況應根據合約內容和當地法律規定來判斷。
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識別合法經營的室內設計與裝潢公司
在選擇室內設計或裝潢公司時，核實其合法經營狀況是至關重要的第一步。合法經營的公司會在政府機關進行營業登記，您可以透過經濟部網站查詢公司的登記信息，並核對其業務範圍與實際經營活動是否一致。
這一步不僅可以幫您辨識公司是否正規經營，避免落入非法企業的陷阱，而且也是對您自己投資的第一層保障。
除了經濟部網站外，您也可以透過內政部營建署和經濟部商業司等官方渠道進行查詢，以確認所選公司是否具有合法的立案記錄。
可以透過內政部營建署查詢是否符合室內裝修核可登記證
雖然合法立案並不能完全保證公司的信譽與服務質量，也不能說所有未立案的公司都不可靠，但通常而言，一個長期、穩定且合法運營的公司更有可能是您值得信賴的選擇。
結論
裝潢合約的簽署是確保你的裝潢計畫順利進行且避免後悔的關鍵。透過合約，你能保障自己的權益，確定設計和工程的細節，並規範付款方式和工期。記得仔細閱讀合約內容、明確訂定需求、確保付款與工程進度同步，並尋求專業建議，以避免遇到意外狀況。簽訂一份完整的合約，能在裝潢計畫中享受愉快的體驗，實現理想的居家環境。
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FAQ
為什麼我需要一份完整的工程合約？
工程合約能夠明確規定雙方對工程的具體約定事項，保障工程項目的進展和雙方權益。
為什麼建議分開簽訂室內設計和工程合約？
室內設計和裝修工程有不同的需求和規範，分開簽訂合約可以降低風險，確保合作的可行性，並保留工程另外發包的彈性。
在設計合約中，我應該注意哪些事項？
在設計合約中，應詳細描述設計需求、確定設計範圍、明確時間交付、確定費用及付款方式、處理設計變更和額外費用、設定解決爭議的方式，以及明確終止合約的條件和程序。
工程合約應該包含哪些內容和注意事項？
工程合約應包含明確界定工程範圍、確定工程款項、工程工期、驗收方式、工程瑕疵和責任、以及保固責任等內容和注意事項。
如果我遇到工程糾紛，應該怎麼辦？
在遇到工程糾紛時，建議儘早請專業律師協助解決，確保權益得到最佳保障，避免不必要的法律風險
我可以使用哪些合約範本作為參考？
內政部營建署有公布室內裝修設計合約範本，包含設計委託及工程、室內設計合約書、室內裝修工程合約書範本，可作為參考並確保合約的合法性和公平性。
裝潢保固多久才合理？什麼時候開始算保固？
裝潢保固的長度會根據不同的裝潢公司和合約條款而有所不同。一般而言，裝潢保固期限約為1至3年，其中1年保固期最為常見。在選擇裝潢公司時，建議您詢問並確認保固期限，以便在需要維修或服務時知道您的權益和期望範圍。
想要進行裝潢，該如何避開裝潢陷阱，並且順利簽定裝潢合約？想要找一家擁有專業資格和豐富經驗的室內設計工作室嗎？
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