想自地自建的人，最常問的問題就是：「一坪到底要多少錢？」其實自地自建的費用並不是只有「營造工程費」，還包含土地、設計、申請、監造、室內裝修與許多隱藏成本。如果沒有事先做好試算，很容易遇到 預算超支、工期延誤 的狀況。
這篇文章整理了最新的 自地自建費用試算表，幫助你快速掌握預算。
自地自建費用怎麼算？
自地自建的房子｜Pinterest
一棟自地自建的透天厝或農舍，通常總費用會包含以下幾個部分：
總費用公式：
👉 土地費用 + 規劃設計費 + 建築工程費 + 監工管理費 + 稅金與申請費 + 室內裝修費
其中，土地費用差異最大（依地段而定），如果已經有自有土地，那麼主要需要準備的就是 建築與裝修費用。
自地自建費用試算表
目前台灣一般 RC 結構住宅的造價約落在 每坪 12 萬～18 萬元；如果選擇鋼構或更高級的建材，單價可能會再往上。
以下表格幫你整理不同坪數的總價參考（以 RC 結構、每坪 15 萬計算）：
建坪 | 建造費用 (坪單價 15 萬) | 設計＋監工費 (10%) | 隱藏＋額外設施 | 總預算範圍（不含土地） |
30 坪 | 約 450 萬 | 約 45 萬 | 30–80 萬 | 約 530–570 萬 |
50 坪 | 約 750 萬 | 約 75 萬 | 60–120 萬 | 約 900–950 萬 |
70 坪 | 約 1,050 萬 | 約 105 萬 | 80–150 萬 | 約 1,250–1,300 萬 |
影響自地自建費用的5大關鍵
- 建材等級：使用一般材料或進口高端建材，單價會差很多。
- 結構形式：RC（鋼筋混凝土）最普遍，鋼構造價較高但工期短。
- 地點差異：台北、新北營造單價較高，中南部或宜蘭相對低一些。
- 設計需求：是否需要電梯、無障礙設計、地下室、屋頂花園等，會影響造價。
- 法規與申請：不同地區的容積率、建蔽率，以及是否符合農舍建築條件，都會影響可蓋的面積與費用。
常見的隱藏費用有哪些？
除了工程款之外，還有許多「容易忽略」的花費：
- 建照申請費、規費
- 建築設計費、建築師簽證費
- 工程監造費（約工程款 8–10%）
- 臨時水電、工地圍籬
- 廢棄物清運費
- 銀行貸款利息
- 室內裝修費用（通常占工程款 30% 以上）
自地自建 vs. 買預售屋／新成屋比較
很多人會糾結「要買建商的預售屋，還是自己蓋？」以下簡單比較：
項目 | 自地自建 | 買預售屋／新成屋 |
費用控制 | 高度可控，但需自己管理 | 固定總價，追加修改有限 |
格局彈性 | 完全客製化 | 建商規劃，僅部分可改 |
品質掌握 | 自選材料、透明施工 | 依建商品質 |
風險 | 工期、成本超支風險高 | 相對低，但可能遇到交屋糾紛 |
資產價值 | 保有土地＋建物 | 只有建物，土地非自有 |
👉 若已有土地，選擇自地自建通常更划算；但若沒有土地，購屋仍是多數家庭的選擇。
自地自建費用試算
宜蘭 90 坪透天宅
- 結構：RC
- 單價：14 萬/坪
- 總造價：約 1260萬
- 室內裝修：約 350 萬
- 總費用：約 1610 萬（不含土地及曬場）
如何降低自地自建超支風險？
- 預留 10–15% 彈性預算，避免材料漲價或追加工程失控。
- 簽訂完整合約，明確列出付款進度、驗收標準。
- 與建築師、設計師緊密溝通，在設計階段就控管成本。
- 定期監工，避免偷工減料或臨時追加。
結語
自地自建雖然比買成屋麻煩許多，但也能擁有「完全符合自己需求的家」。如果你正在規劃，建議先用試算表掌握基本費用，再找專業的建築師與設計團隊討論細節，才能蓋出理想中的家。
影響自地自建的關鍵有哪些？要買建商的預售屋，還是自己蓋？
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