2023最新老屋翻新流程懶人包！老屋翻新流程、預算一次看

老屋翻新5大條件

老屋在使用年限、設施及結構方面可能存在一定程度的老化。要判斷一棟房屋是否屬於老屋或中古屋，可以參考以下幾個客觀條件：

老屋翻新條件一：使用年限

老屋或中古屋的使用年限通常會超過一定年數，例如10年以上。然而，具體年限可能因地區、建築品質及當地規定而有所不同。

老屋翻新條件二：結構狀況

老屋可能存在結構老化的問題，如天花板鋼筋膨脹導致水泥剝落、地震導致外牆結構產生裂縫等。對於結構狀況較差的老屋，可能需要進行結構加強、外牆拉皮或室內翻修。

老屋翻新條件三：設備與裝潢

老屋或中古屋的內部設備和裝潢可能已經過時或磨損，例如老舊的水電設備、破損的地板等。這些情況可能需要進行翻新或更換。

老屋翻新條件四：管理維護情況

老屋或中古屋的物業管理和維護情況可能不如新建房屋。在購買老屋時，應該留意房屋仲介公司或物業管理公司的經營狀況及條件。

老屋翻新條件五：法律和行政規定

在某些地區，政府會對老屋或中古屋的定義有特定的規定。例如，某些地區可能將使用年限超過30年的房屋視為老屋，而其他地區的標準可能不同。

總之，老屋或中古屋的定義可根據使用年限、結構狀況、設施與裝潢、管理維護情況以及法律和行政規定等多個客觀條件來判定。在購買老屋時，應該詳細了解這些方面的情況，以確保房屋符合自己的需求和預期。

老屋翻新施工流程

完整的老屋翻新施工流程，能在施工過程與專業廠商溝通協調及品質控管上有更良好的成效，專業的室內設計師能夠提供通盤性的工程管理，以利施工過程順暢，更快速的達到目標，以下提供老屋翻新施工的5大流程。

老屋翻新施工流程一：保護工程

在進行老屋翻新之前，需要先進行保護工程。此階段的目的是保護原有的建築結構和設施，以免在翻新過程中受到損害。主要工作包括：

1. 保護地板：用經濟實惠的裝潢PP保護板覆蓋地板，可以避免地板在施工過程中被破壞。
2. 保護門窗：用裝潢PP保護板或木皮保護板將門窗封住，防止灰塵和污垢進入室內。
3. 保護固定家具、設備：用養生膠帶、PP保護板或木皮保護板包覆固定設備或收原有收納櫃，如面盆、衣櫃等，以免在施工過程中受損。

老屋翻新施工流程二：基礎工程

基礎工程是翻新過程的重要部分，主要包括拆除、結構加強和水電更新等。具體內容如下：

1. 拆除：拆除原有的裝潢、設施和隔間，為新的裝修工程鋪平道路。
2. 結構加強：檢查房屋結構，如有問題則進行結構加強，確保房屋安全。
3. 水電更新：根據新的裝修設計，對水電系統進行更新，確保符合現代用電使用安全和需求。

老屋翻新施工流程三：裝修工程

裝修工程是老屋翻新的核心部分，主要包括地面、牆面、天花板等的裝修。具體內容如下：

1. 地面裝修：選擇合適的地板材料，如木地板、磁磚等，並進行鋪設。
2. 牆面裝修：對牆面進行重新粉刷、貼壁紙、貼附質感的天然石材或木質紋理的木皮板等裝修工作。
3. 天花板裝修：根據設計需求，選擇合適的天花板材料，如矽酸鈣板、石膏板等，並進行安裝。
4. 固定式收納櫃體：可以選擇以木作工程或系統櫃工程來完成收納機能的需求。

老屋翻新施工流程四：軟裝工程

軟裝工程是老屋翻新的裝潢和陳設部分，主要包括家具、窗簾、燈具等的選擇和擺放。具體內容如下：

1. 家具選擇：根據空間規劃和設計風格，選擇適合的家具，如床、沙發、餐桌等。
2. 窗簾選擇：挑選與室內裝修風格相符的窗簾，窗簾選項眾多，包含布簾、紗連、調光捲簾、直立簾等並確保窗簾的遮光和保護隱私的功能。
3. 燈飾選擇：選擇適合各個空間的燈飾，如吊燈、壁燈、立燈等，確保室內照明的舒適度。

老屋翻新施工流程五：完工驗收

老屋翻新工程完成後，需要進行完工驗收。此階段主要包括對裝修工程的檢查和驗收，以確保工程品質達到預期。具體內容如下：

1. 工程品質檢查：檢查地面、牆面、天花板等裝修工程的品質，如地板鋪設是否平整、牆面漆面是否光滑等。
2. 水電設備檢查：確保水電設備的安全和正常使用，如水管是否漏水、電源插座是否通電、排水是否有阻塞等。
3. 軟裝陳設檢查：檢查家具、窗簾、燈具等軟裝擺設是否符合設計要求，並確保使用功能完善。

綜上所述，老屋翻新流程包括保護工程、基礎工程、裝修工程、軟裝工程和完工驗收5個階段。在進行老屋翻新時，應該按照這些階段逐步進行，以確保翻新工程的順利進行和最終效果的達成。

老屋翻新預算費用

在進行老屋翻新時，預算分配是必須慎重考慮的問題。作為室內設計師，我們建議您將預算分為三大部分，分別為基礎工程費用、裝潢工程費用與軟裝陳設費用。以下是具體的建議：

老屋翻新預算一：基礎工程費用

由於老屋已經使用多年，結構可能存在安全隱患，因此在進行翻新時，基礎工程費用是不可忽視的。合理的基礎工程預算應佔整體預算的50~60%。基礎工程就好比人體的骨骼肌肉架構，健康的骨骼和肌肉，才能保護身體及對抗外力的衝擊，所以包括建築結構物牆體、梁柱、樓板等，這些都是空間的基礎，必須保證工程品質和安全性。泥作工程、防水工程、水電工程等也都屬於基礎工程中非常重要的工種，即便完工時的成效無法立竿見影，但對於長久使用老屋空間時，是不可或缺的工序之一。

老屋翻新預算二：裝潢工程費用

裝潢工程費用是老屋翻新中比較重要的一個環節，對於空間機能的剛性需求，在設計規劃初期，也必須全部考量進去，包括門窗、木作、地板、天花板、牆壁、油漆、收納櫃、廚房設備、櫥櫃、衛浴設備等，以上各工種設備的樣式和材料等級皆會直接的影響裝潢費用。

裝潢費用佔整體預算的30~40%。選擇材料和裝潢風格時，需要考慮與整體風格的統一性和實用性，並且選擇耐用度、易清潔和環保的材料。

老屋翻新預算三：軟裝陳設費用

軟裝是指家居擺設、窗簾、地毯、燈飾、沙發等，這些是老屋翻新中比較容易更換和更新的部分，因此在預算分配上只需佔總預算的10~20%左右。在選擇軟裝時，需要考慮整體風格的統一性和實用性，同時也可以注重個人品味和舒適度。

綜上所述，老屋翻新預算的分配需要從結構安全、裝潢風格和軟裝陳設等多方面考慮，根據個人需求和預算分配合理的比例，才能實現理想的翻新效果。